房產電子商務啟動僅8個月銷售過百億

搜房等多家房地產電子商務啟動至今，行業銷售規模已過百億，然而資金監管等諸多因素仍將制約房地產電子商務的發展。

搜房控股總裁、CEO代建功稱，從2010年10月啟動電子商務至今，搜房受托銷售了10000多套房子，交易額超過100億元。新浪樂居上海公司副總經理王漢徵也表示，僅潘石屹委托新浪的3次網上租售，就給SOHO中國帶來了3億多元的營業額。由於看好電子商務未來前景，新浪樂居目前已計劃搭建網上競拍的二手房平臺。


在首屆中國房地產家居電子商務高峰論壇上，代建功說，2010年房地產交易額5萬多億元，其中半數是靠房地產網站的關聯平臺來實現的。他認為，網站潛在的購房人群會推動房地產電子商務銷售額超過2.5萬億。

但王漢徵認為，要把在網站看房選房的購房者變成通過網上平臺交易的客戶并不簡單，這個過程需要一系列線下服務。

中國房產信息集團房友集團總裁彭加亮也認為，新浪樂居的二手房買賣平臺并不會改變目前行業的模式，買賣雙方仍然需要通過網站指定的合作房地產中介公司線下牽線，網站只是完成最後的交易。

一位房地產業內人士提醒說，由於網站的房源更多是靠中介公司提供，有可能會限制網上電子平臺的掛牌房源量和最終成交量。按照這種方式，新浪樂居的二手房平臺交易量做不大。

除了傳統房地產銷售模式的障礙外，資金監管也是制約房地產電子商務的另一因素。

上海同策咨詢研究部負責人張宏偉說，在電子商務領域，網站的運營方應通過與銀行、政府交易機構等方面協商合作，出臺相關標準和操作規範，同時嚴格在線審批，使房地產領域的電子商務能夠安全、合法、快捷地交易。

此前，根據中國人民銀行的規定，電子商務平臺要監管網上交易資金，必須申請第三方支付牌照，而目前擁有上述牌照的僅20余家公司，包括搜房、新浪樂居在內的大多數房地產專業網站并不具備這一功能。

彭加亮表示，新浪樂居的二手房拍賣開始可能先由新浪樂居的中介公司負責對資金監管，未來是否會申請第三方支付牌照，還要看上述業務的發展。

(徐志嬌 編輯)

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